Оренда з депозитом: як його оформити і кому він вигідний?

22.04.2013
Опубліковано в рубриці ІНШЕ, КОРИСНЕ

Оренда з депозитомВ оголошеннях про оренду ми часто бачимо формулювання, які однозначно передбачають додаткові витрати для наймача: «застава – одна місячна оплата», «оплата – перший і останній місяць», «депозит» … Але давайте розберемося по порядку.  Почнемо зі страхового депозиту.

Що таке страховий депозит і для чого він потрібен?

Насамперед, страховий депозит – це не запорука і не оплата останнього місяця оренди.  Інші назви у цього інструменту дійсно зустрічаються: наприклад, забезпечувальний платіж, гарантійний депозит.  Але важливо розуміти, що відмінності від застави та передоплати істотні, а нерозуміння цієї різниці може призвести до конфліктів при закінченні орендних відносин .

Суть страхового депозиту в тому, що орендар зараховує на рахунок орендодавця суму, обумовлену обома сторонами (часто вона встановлюється в розмірі, що дорівнює платі за місяць проживання, звідси і плутанина), у рахунок забезпечення відшкодування можливого збитку орендованого майна.

«Укладаючи угоду з оренди і інструктуючи власників квартири, ми завжди говоримо про те, що страховий депозит – це якась поворотна сума, яка жодною мірою не може бути використана в якості оплати останнього місяця і ніяк не пов’язана із заставою при оренді, – розповідає Вадим Ламін, керівник відділу оренди елітних квартир Penny Lane Realty.  – Страховий депозит – це певний внесок, що дорівнює одній орендній ставці, який забезпечує комфортні умови власнику житла при можливому заподіянні шкоди майну квартири орендарем.  Розкажу детальніше: річний контракт закінчився, наймач оплатив останній місяць, відбувається процедура зворотного приймання-передачі квартири, і тут спливає страховий депозит, який зберігався у власника житла.  При акті прийому-передачі господарем проводиться огляд квартири.  Власник уточнює, чи все у нього гаразд з меблями, ремонтом, рахунками за телефон і т. д.».  Оцінюється величина можливого збитку, відновлювального ремонту, інших витрат на приведення квартири в первісний вигляд.  За вирахуванням цих витрат власник повинен повернути орендарю суму страхового депозиту.  Якщо ніякого збитку заподіяно майну не було, орендареві повертається повна сума страхового депозиту.  Таким чином, основна мета страхового депозиту – захист інтересів власника майна.

«Більш коректно називати даний вид плати забезпечувальних платежем.  Його сенс у забезпеченні зобов’язань наймача за дбайливого поводження з майном наймодавця, – каже Олег Серьогін, заступник генерального директора АН DOKI.  – Справляється він на випадок нанесення шкоди майну наймодавця.  Повертається або не повертається кінці строку найму.  Сума платежу розраховується залежно від вартості меблів та побутової техніки.  Буває, що стягується більше, буває, що менше.  Як правило, справляється у розмірі 100% місячної плати за оренду».

Читайте на cайті:

Залишити коментар